Une opportunité de prendre une participation dans la société liée à la Villa Konrad, située à Nowa Ruda (Neurode), dans les Sudètes, en Basse-Silésie, à proximité de la frontière tchèque.
L’ensemble comprend une villa de 1889, une remise et une cave à vin, au milieu de jardins en terrasses aménagés sur un versant. La villa appartenait autrefois à l’un des propriétaires de la maison d’édition Treutler, Conrad & Taube et d’une fabrique de cordages.
Conçue comme un petit château dans les styles néo-Renaissance français et néerlandais, la villa présente une architecture singulière. Des murs de soutènement en forme de bastions renforcent son caractère défensif.
La propriété s’étend sur 1,89 hectare entièrement clos, comprenant des espaces paysagers et des jardins. Les raccordements à l’eau, à l’électricité et au réseau d’assainissement sont disponibles. L’accès se fait depuis la route principale et la place historique du marché se trouve à proximité. Des places de stationnement sont prévues.
Différentes formules de participation sont proposées, avec des montants d’investissement et des parts dans la société adaptés à plusieurs niveaux d’engagement.
La demeure "Villa Konrad"
La villa développe une surface utile de 768 m². Le projet prévoit l’aménagement de 11 chambres ou appartements touristiques, ainsi qu’un espace bien-être avec saunas, grotte de sel et bain à remous. Une salle à manger, une bibliothèque, un bureau et des locaux annexes complètent le programme envisagé.
Les travaux de restauration sont en cours. Les autorisations de construire et les accords des services de conservation du patrimoine ont été obtenus. Le projet bénéficie notamment du soutien du ministère polonais de la Culture et du Patrimoine national.
La remise
La remise développe une surface de 135 m². Sa reconversion en restaurant ou bistrot est prévue, avec deux salles de restauration, une cuisine, des sanitaires et des espaces annexes. Le projet prévoit également une galerie intérieure et une petite tour.
La cave à vin
La cave à vin de 18 m² est destinée à la vente de boissons, notamment de vins. Des dégustations en extérieur sont également envisagées dans les jardins.
Jardins et aménagements extérieurs
Les jardins en terrasses constituent une composante importante du projet de valorisation. Les murs de soutènement représentent une longueur totale d’environ 80 mètres et sont complétés par deux escaliers en pierre.
Les visites payantes des jardins devraient devenir l’une des principales sources de revenus à partir de la deuxième phase du projet. Des aménagements paysagers et des événements saisonniers doivent contribuer à l’attractivité du site.
Sources de revenus envisagées
Le projet prévoit plusieurs activités complémentaires :
- Hébergement et bien-être : exploitation de 11 chambres ou appartements touristiques dans la villa, avec un espace spa et des saunas.
- Restauration : location de la remise à un exploitant de restaurant ou de bistrot.
- Vente de boissons et de produits alimentaires : commercialisation de vins dans la cave, avec la possibilité d’ajouter ultérieurement un food truck et un point de vente de glaces.
- Visites des jardins : accès payant aux jardins en terrasses, prévu comme une source de revenus majeure à partir de la deuxième phase.
- Événements : location des espaces pour des manifestations privées ou professionnelles et organisation d’événements propres, notamment un marché de Noël, des jardins illuminés, des animations d’Halloween et des festivals autour de la bière et du vin.
Développement ultérieur
Projet de construction d’un petit bâtiment supplémentaire comprenant deux à trois appartements, ainsi que la possibilité d’intégrer un autre bien immobilier au développement.
Ces activités sont prévues dans le cadre du développement progressif du site. Leur mise en œuvre et leur rentabilité dépendront notamment de l’avancement des travaux, des conditions d’exploitation et de la demande.
La Pologne comme destination d’investissement
L’économie polonaise enregistre une croissance de 3,5 % en 2026, nettement supérieure à celle de l’Allemagne (0,6 %), de la France (0,8 %) et de l’Italie (0,5 %). Associées à une structure sociétaire existante et à un projet concret de restauration et de valorisation d’un monument historique, ces conditions ouvrent une possibilité de participation intéressante pour les particuliers comme pour les entreprises.
Situation et environnement
Nowa Ruda se situe en Basse-Silésie, dans les Sudètes, à proximité de la frontière tchèque. La ville compte environ 20 000 habitants. Le centre historique et sa place du marché se trouvent à proximité de la propriété. Un arrêt de bus est accessible en une vingtaine de minutes à pied.
La région offre plusieurs sites patrimoniaux et naturels à découvrir :
- À environ 10 à 14 km : la forteresse de Srebrna Góra, le complexe souterrain de Riese et les massifs des monts des Hiboux et du parc national des monts Tabulaires.
- À environ 15 à 32 km : le château de Książ, le palais de Kamenz conçu par Karl Friedrich Schinkel pour la princesse Marianne d’Orange-Nassau et la forteresse de Kłodzko.
Informations juridiques
La présente description ne constitue pas une offre commerciale au sens de l’article 66 et suivants du Code civil polonais.
Crédits photographiques et graphiques : Paweł Pachura (Telewizja Sudecka), BCM Architekci.
