Villa de 1919 à Wrocław avec jardin et local commercial

Cette villa d’avant-guerre est située dans un quartier calme et verdoyant de Wrocław, dans la rue ul. Krzyki, avec un accès facile au centre-ville. Le terrain de 1 218 m² offre la possibilité de créer jusqu’à trois entrées indépendantes. 

Actuellement, la propriété est divisée en quatre unités distinctes (voir plans) : 

• Sous-sol – transformé en appartement 
• Rez-de-chaussée surélevé – utilisé comme appartement 
• Étage supérieur – utilisé comme bureau 
• Combles + mezzanine – à aménager selon vos besoins 

En 2005, un garage spacieux en briques pour deux voitures a été construit à côté de la maison.

Caractéristiques et informations techniques :
Cette villa est idéale pour les amateurs d’intérieurs classiques et élégants d’avant la Seconde Guerre mondiale. Elle dispose de passages en enfilade, de beaux parquets, de portes, escaliers et rampes d’origine, de deux poêles en faïence décoratifs et de nombreux autres détails uniques.
Entre le premier et le deuxième étage se trouvent des plafonds Kleina (Stropy Kleina), tandis que les autres plafonds sont en poutres de bois.
Les murs extérieurs à trois couches offrent une excellente isolation thermique et acoustique, ainsi qu’une grande résistance aux intempéries et au feu.
De grandes fenêtres assurent une lumière naturelle abondante à l’intérieur.
Le jardin offre de nombreux espaces et coins tranquilles pour se détendre. Il est accessible soit depuis la véranda du rez-de-chaussée surélevé, soit depuis le salon situé au sous-sol.

Rénovations récentes :

• Nouveau toit en 2008
• Nouvelles installations : chauffage en 2012, électricité en 2012 et 2019
• Nouvelles fenêtres remplacées entre 2009 et 2014
• Isolation extérieure et drainage réalisés en 2012
• Climatisation installée en 2021

Situation, transport et infrastructures :
La villa se trouve dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu.
Infrastructures locales développées : commerces (Żabka, Biedronka), petits restaurants, pharmacies, cabinets médicaux et vétérinaires.
Établissements scolaires : à 2 km se trouvent crèches, écoles maternelles et primaires, dont deux écoles internationales.
Excellente desserte en transports publics : arrêts de tram à proximité (lignes 7, 17) et lignes de bus (D, 107, 133, 933, 247, 248, 251). Accès facile en voiture au centre de Wrocław, à Bielany Wrocławskie, à l’autoroute A4 et à l’AOW.
Espaces verts et loisirs : à 5 minutes du parc du Sud, un peu plus loin les parcs Kleciński et Krzycki ainsi que la colline Górka Skarbowców. La propriété est également proche d’installations sportives, notamment le terrain de football Racławicka, la piscine Racławicka et les courts de tennis Krzycka Park et Pułtuska.

La maison est chauffée par une chaudière à double fonction. Les services municipaux (eau, égouts, électricité, gaz) sont disponibles. Connexion Internet par fibre optique.

Visites multilingues sur rendez-vous

Cette propriété est proposée exclusivement par Kompas Nieruchomości. Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous. Nous parlons anglais, ukrainien et russe. Contactez-nous et l’agent approprié s’occupera de vous.

Ryszard Surmiak
Tel. +48 883 68 36 36