Situation :
Cette villa historique se situe à Waidhofen an der Ybbs, une ville traditionnelle de la région du Mostviertel en Basse-Autriche. La ville est connue pour sa vieille ville charmante, sa longue tradition de métallurgie du fer et sa situation pittoresque dans la vallée de la Ybbs. L’offre éducative comprend plusieurs écoles primaires, un collège, une école sportive et des écoles secondaires. Waidhofen est un centre économique et industriel important, avec un équilibre entre artisanat, commerce et tourisme. Les soins médicaux sont bien assurés grâce à des médecins généralistes et spécialistes ainsi qu’à l’hôpital municipal.
Description de la propriété :
Cette villa historique datant du XVe siècle combine des styles architecturaux de différentes époques, offrant un charme unique et authentique. Le bâtiment a été agrandi et modifié à plusieurs reprises au fil des siècles, la dernière grande rénovation datant du XIXe siècle. En 2017, la villa a été restaurée avec soin afin de préserver son caractère original tout en intégrant un confort moderne.
La villa repose sur un terrain d’environ 2 642 m², destiné à un usage résidentiel et espace vert. Avec environ 290 m² habitables répartis sur le rez-de-chaussée et l’étage, elle offre un cadre de vie spacieux et agréable. Les hauts plafonds avec voûtes impressionnantes, les murs en pierre épais et de nombreux détails d’origine soulignent le prestige historique du lieu. Le chauffage au gaz moderne, le chauffage au sol et mural dans la salle de bains du rez-de-chaussée et les poêles en faïence restaurés garantissent une chaleur confortable.
Le jardin comprend une gloriette historique du XIXe siècle, deux abris de jardin et un pavillon en bois couvert. La cave à vin privée ajoute une touche raffinée pour les moments de détente ou de réception.
La villa est raccordée au réseau d’eau et d’égouts local. Tout projet d’agrandissement ou de modification nécessite le paiement d’une taxe complémentaire auprès de la mairie de Waidhofen.
Répartition des pièces :
- Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire, salon, salle à manger, cuisine, débarras avec accès au jardin, bureau, salle de bains, 3 chambres, WC, couloir avec accès au jardin et à l’escalier.
- Étage : 7 chambres, salle de bains, buanderie / local technique, débarras, WC, accès aux combles.
- Sous-sol : Cave à vin, 2 caves de stockage.
- Extérieur : Gloriette historique, 2 abris de jardin, pavillon.
