La propriété historique « Kaisergütl », située au sud-ouest de Salzbourg, possède une histoire remontant au XVIIe siècle et figure sous ce nom dans les archives régionales de Salzbourg. Cette demeure de caractère associe le charme du patrimoine ancien au confort résidentiel contemporain grâce à une restauration soignée et une modernisation respectueuse.
D’importants travaux ont notamment concerné la rénovation de la toiture, le remplacement des fenêtres en bois et la modernisation du système de chauffage. Des matériaux de qualité et un travail artisanal précis ont permis de préserver l’authenticité du bâtiment tout en répondant aux exigences actuelles.
Implantée dans un environnement naturel préservé, la propriété offre un cadre de vie paisible avec un haut niveau d’intimité. Le jardin avec piscine et pool house invite à la détente, tandis que l’approvisionnement en eau par un puits privé renforce le caractère indépendant de cette propriété.
Dès l’entrée, le hall avec son élégant marbre d’Adnet crée une première impression raffinée. Répartie sur quatre niveaux, la maison développe environ 367 m² habitables et comprend sept pièces, dont quatre chambres, deux salles de bains élégantes, un WC invités ainsi que plusieurs espaces annexes et pièces fonctionnelles.
L’accès privé, le vaste terrain et les équipements modernes, notamment un système d’alarme, offrent un environnement résidentiel alliant sécurité, confort et autonomie.
La propriété « Kaisergütl » réunit patrimoine architectural, élégance intemporelle et qualité de vie contemporaine. Une opportunité rare pour les amateurs de propriétés historiques recherchant un lieu de vie préservé à proximité de Salzbourg.
Caractéristiques
La propriété dispose d’une surface habitable d’environ 367 m² répartie sur quatre niveaux. Elle comprend sept pièces, dont quatre chambres, deux salles de bains, un WC invités ainsi que différents espaces annexes.
Le terrain offre un vaste jardin avec piscine et pool house. La propriété bénéficie également d’un accès privé, d’une alimentation en eau par puits, d’un système d’alarme et d’un environnement calme garantissant une grande intimité.
Les éléments remarquables comprennent le hall d’entrée avec marbre d’Adnet, la rénovation de la toiture, des fenêtres en bois et du système de chauffage ainsi que l’utilisation de matériaux de qualité et d’un savoir-faire artisanal traditionnel.
Situation
Grödig, située à seulement environ 8 kilomètres au sud de Salzbourg, compte parmi les communes résidentielles les plus recherchées de la région. Au pied du massif de l’Untersberg, elle offre un cadre naturel exceptionnel tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la ville de Salzbourg.
La vieille ville de Salzbourg, avec ses monuments historiques, son offre culturelle, ses restaurants et ses commerces, est accessible en quelques minutes en voiture ou par les transports en commun.
Grâce aux excellentes connexions routières, les régions du Salzkammergut, du Tennengebirge ainsi que le Pongau avec ses nombreux sites touristiques, comme la mine de sel de Hallein ou le château de Hohenwerfen, sont également facilement accessibles.
