Ancien moulin en pierre de caractère, propriété de campagne au calme – Proche d’Albi et Cordes-sur-Ciel
Situé en bordure d'un lac de retenue, à la frontière du Tarn et de l'Aveyron, ce moulin historique du 16ème siècle occupe un terrain boisé d'environ 5 950 m². La propriété se distingue par une topographie exceptionnelle : une cascade de 40 mètres de haut se jette directement sur le terrain dans le Viaur. La vallée, classée zone non-urbanisable, garantit une intimité totale et n'est accessible qu'à pied, à vélo ou par voie d'eau. La propriété reste néanmoins proche d'un axe routier nord-sud important.
Architecture et aménagement
Le moulin offre environ 340 m² de surface habitable et utile répartis sur quatre niveaux. La structure d'origine, avec ses murs en pierre massive et ses poutres apparentes, a été préservée.
Rez-de-chaussée (potentiel d'aménagement) : Comprend l'ancienne salle des meules, des chambres froides, des locaux techniques et un atelier/garage avec fosse de vidange. Détail architectural unique : deux fenêtres de sol dans la salle des meules offrent une vue directe sur le bief s'écoulant sous le bâtiment. Ce niveau est structurellement prêt à être transformé en atelier, restaurant ou espace de vie supplémentaire. Un monte-charge relie le rez-de-chaussée à l'étage d'habitation.
Étage principal : Cuisine rustique, chambres avec chacune une atmosphère unique et un vaste salon doté d'une cheminée monumentale. La plaque de cheminée d'origine porte les armoiries de l'empereur Charles Quint.
Aménagements extérieurs et gastronomie
Le domaine est équipé pour la convivialité et l'autonomie :
- Four à pain traditionnel avec un dôme de plus de 2 mètres de diamètre.
- Terrasse en bord de rivière avec un four à pizza dédié (dôme de 1 mètre).
- Cuisine d'été couverte.
Infrastructure technique et autonomie
Le bien répond aux attentes d'un mode de vie (partiellement) autarcique :
- Énergie : Chauffage central mixte (fioul/bois), raccordement au réseau électrique public.
- Potentiel hydroélectrique : La chute d'eau offre un potentiel significatif pour l'installation d'une micro-centrale hydroélectrique privée.
- Eau : Eau potable via un forage privé de 12 mètres et raccordement au réseau communal. Système d'assainissement individuel en place.
- Connectivité : Connexion internet avec réseau interne câblé (RJ45).
La cascade
La cascade est une particularité géographique et constitue, dans cette forme, un attribut immobilier extrêmement rare ; elle se jette directement sur la propriété privée et confère au lieu une aura naturelle qu’aucune construction ne peut reproduire.
Situation et région
Idéalement situé entre Albi (classée à l'UNESCO) et Rodez (aéroport à environ 40 minutes). La région offre un vaste réseau de sentiers de randonnée, un accès direct aux gorges du Viaur, ainsi que la proximité du vignoble de Gaillac et du plateau de l'Aubrac.
Caractéristiques clés
- Type : Moulin à eau historique
- Époque : 16ème siècle
- Surface : env. 340 m²
- Terrain : 5 950 m² (parcelles 289 et 290)
- Chauffage : Central mixte fioul/bois + cheminée ouverte
- Points forts : Cascade de 40m, potentiel hydroélectrique, monte-charge, fenêtres de sol sur bief.
Informations sur les risques géologiques : www.georisques.gouv.fr
Lisez l’entretien avec les propriétaires et découvrez la propriété ainsi que sa restauration.
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