La demeure Koci Zamek ("Château du Chat") se trouve au 13, rue Batorego, à Tarnów, à environ 500 m de la place du Marché. Elle a été construite à la fin du XIXe siècle d'après les plans de l'architecte local Szczęsny Zaremba. Elle a depuis fait l'objet d'une consolidation structurelle et d'une extension. Le bâtiment développe 946,12 m² de surface utile (434 m² d'emprise au sol), répartis sur quatre niveaux au-dessus d'un sous-sol abritant les locaux techniques. La propriété comprend également un garage indépendant et un terrain de 3 453 m².
Bâtiment
Le sous-sol comprend une chaufferie, une salle de bains et cinq caves de rangement. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon ouvrant sur le jardin, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un bureau, d'un hall d'entrée et d'un vestibule. Une aile indépendante, disposant de trois pièces, d'une cuisine, d'une salle de bains et de son propre escalier, permet une utilisation autonome.
Le premier étage comprend un vaste hall avec bibliothèque, trois pièces, une cuisine, une salle de bains et une galerie. Le deuxième étage dispose de deux suites et d'une salle de bains. Les combles ont été aménagés en espace habitable et accueillent deux suites supplémentaires avec deux salles de bains.
La façade est constituée d'une maçonnerie à trois parois revêtue de briques de clinker. Elle présente des contreforts, des corniches, des vitraux décoratifs et des éléments en grès sculptés à la main. La toiture à plusieurs pans est couverte de tuiles en terre cuite selon une disposition de type tuiles canal et tuiles de couverture (monk and nun). Les solins, les gouttières et une petite tourelle sont en cuivre.
La structure porteuse associe des blocs de céramique creux et de la maçonnerie en briques pleines. Les planchers sont constitués de dalles en béton armé et de planchers nervurés de type Teriva.
Le garage indépendant dispose de deux places de stationnement, de 58,90 m² de surface utile et de 76,40 m² d'emprise au sol. Il est construit en briques de clinker et en grès, dans le même esprit architectural que la demeure.
État
La demeure se trouve au stade du gros œuvre, les travaux intérieurs restant à réaliser. La façade, la toiture ainsi que les isolations thermique et contre l'humidité sont achevées. Au sous-sol, les enduits de base et les couches de préparation des sols ont déjà été réalisés.
Les finitions intérieures et l'ensemble des installations techniques restent à prévoir. Cette situation permet de définir librement la distribution des pièces et d'adapter les équipements à l'utilisation envisagée.
Terrain
Le terrain rectangulaire couvre 3 453 m² (0,345 ha). Il est délimité par un mur en briques de clinker reposant sur des fondations en béton armé et surmonté d'éléments en grès taillé.
Des accès revêtus d'asphalte et de pavés mènent à la propriété depuis les rues Batorego et Kopernika. Le jardin n'est pas encore aménagé. Il reste donc possible d'y créer un parc paysager, des places de stationnement ou une voie d'accès avec une aire de retournement.
Situation
La demeure se situe dans le centre de Tarnów, à l'angle des rues Batorego et Nowy Świat. Selon le plan local d'urbanisme, le terrain est classé en zone de développement urbain central (MS).
Cette classification autorise différentes affectations, notamment une résidence, des bureaux ou des cabinets professionnels, un cabinet médical, un hôtel de charme, un club privé ou un projet mixte associant logements et bureaux.
Tarnów
Avec plus de 100 000 habitants, Tarnów est la deuxième ville de la région de Petite-Pologne. Elle se trouve à proximité de l'autoroute A4 (E40), à environ une heure à l'est de Cracovie. La ville a obtenu ses droits urbains en 1330 et conserve le tracé médiéval de son centre historique autour de la place du Marché.
L'hôtel de ville, situé au centre de la place, a été remanié dans le style Renaissance à la fin du XVIe siècle. Il abrite aujourd'hui un musée. Les maisons de marchands qui l'entourent ont valu à Tarnów le surnom de « Perle de la Renaissance polonaise ». La place du Marché a été rénovée en 2020.
La cathédrale, située sur la place de la Cathédrale, trouve ses origines au Moyen Âge et possède le titre de basilique mineure. Parmi les autres sites du centre historique figurent le musée régional et sa collection diocésaine, les vestiges des anciennes fortifications, la bimah de l'ancienne synagogue et le mausolée du général Józef Bem.
La ville compte également plusieurs églises en bois. La plus connue est l'église Sainte-Marie, située à quelques minutes à pied au sud de la place du Marché.
Cracovie est accessible par l'autoroute ainsi que par des liaisons régulières en train et en bus. Son aéroport se trouve à environ 90 km par la route. Rzeszów est située à l'est de Tarnów. La place du Marché se trouve à seulement 500 m de la demeure, permettant de rejoindre facilement le centre historique à pied.
