Cet appartement de 183 m², situé au rez-de-chaussée surélevé, occupe une demeure historique protégée au titre du patrimoine. Il conserve de nombreux éléments décoratifs représentatifs bien préservés, conçus par l’architecte Konrad Reimer, du cabinet Reimer & Körte.
Depuis la salle à manger, une véranda donne accès à un jardin à l’allure de parc avec une fontaine. Le jardin est lui-même protégé au titre du patrimoine paysager.
Au sous-sol semi-enterré, un appartement lumineux de 53 m² comprend deux pièces, une salle de bains et une cuisine. Il peut être utilisé comme bureau, cabinet professionnel ou appartement indépendant destiné à la location.
La propriété comprend également une cave et une place de stationnement dans un garage double. Les charges mensuelles de 750 € concernent les deux logements (640 € + 110 €).
Caractéristiques
- Parquet
- Véranda
- Jardin privatif à jouissance exclusive
- Cuisine aménagée
- WC invités
- Cheminée
Modernisations
- Rénovation complète en 1988
- Nouvelle installation de chauffage en 2013
- Rénovation de la salle de bains en 2014
- Réfection de la toiture en 2017
Les éléments historiques d’origine ont été conservés et sont en bon état. La protection patrimoniale concerne la demeure et son aspect extérieur, ainsi que la cage d’escalier et la distribution intérieure, y compris les éléments fixes. L’appartement du sous-sol semi-enterré a déjà été modernisé.
Situation
La demeure, divisée en trois unités de propriété distinctes, se trouve dans une rue résidentielle calme et peu passante de Lichterfelde Ost, l’un des plus anciens quartiers de villas de Berlin. Les villas historicistes, les grands jardins, les petites avenues arborées et les rues pavées caractérisent le quartier.
Les commerces sont accessibles à pied, tout comme le marché hebdomadaire de Kranoldplatz, ainsi que de nombreux commerces, restaurants, cafés et pharmacies. La gare de Lichterfelde-Ost, desservie par le S-Bahn et les trains régionaux, se trouve à environ dix minutes à pied, avec des liaisons vers :
- Südkreuz en 5 minutes
- Potsdamer Platz en 10 minutes
- Berlin Hauptbahnhof en 15 minutes
- Friedrichstraße en 20 minutes
Le périphérique de Berlin et l’autoroute A115 sont facilement accessibles en voiture. Plusieurs écoles et crèches se trouvent à proximité ; le Goethe-Gymnasium est accessible à vélo ou en bus.
Informations complémentaires
En raison de la protection patrimoniale, les dépenses de rénovation éligibles peuvent bénéficier des dispositifs fiscaux allemands applicables aux monuments historiques : jusqu’à 100 % pour un bien loué et 90 % pour un bien occupé par son propriétaire. Le service compétent du patrimoine a déjà inspecté le bien et a indiqué qu’une participation financière pourrait être accordée.
