Vous cherchez une maison exceptionnelle à Varsovie ?
La villa d'avant-guerre "Janówek", classée monument historique, une villa de style manoir polonais datant de 1935, est une formidable opportunité pour les investisseurs et les amateurs d'architecture d'entre-deux-guerres. La villa est inscrite au registre des monuments historiques. Les fenêtres, les escaliers et les parquets d'origine ont été conservés, il y a en outre beaucoup d'espace et un grand jardin.
Propriété à rénover pour la location ou, par exemple, pour un restaurant stylé avec un agréable espace extérieur dans le jardin.
La villa de 350m² se trouve sur un terrain clôturé de 1.078m².
Distribution :
- Rez-de-chaussée : séjour (32m²), chambre (16m²), chambre (15m²), cuisine (16m²), hall avec accès à la véranda (8m²), hall d'entrée (7m²) et salle de bains avec WC (5m²).
Le salon est séparé de la chambre par une cloison qui peut être enlevée pour créer une surface d'environ 45m² ;
- Etage 1 : séjour (30m²), chambre (18m²), chambre (15m²), cuisine (16m²), hall avec accès à la terrasse (8m²), hall d'entrée (7m²) et salle de bains avec WC (5m²) ;
- Etage 2 : séjour avec cheminée (20m²), pièce de transition (16m²), chambre (14m²), cuisine de transition (8m²), hall (5m²) et salle de bain (7m²).
- Sous-sol : chambre (20m²), chambre (14m²), chaufferie (10m²) et passage (4m²) ;
Dans la maison, les cadres de fenêtres d'origine datant d'avant-guerre ont été conservés avec les ferrures d'origine. Sols, escaliers : Parquet en chêne, planches de pin et de chêne.
Une rénovation partielle a été effectuée en 2011 :
- la maison a été raccordée au système municipal d'eau et d'égouts (avec remplacement de toute l'installation intérieure)
- l'installation de CO a été remplacée.
- Le toit a été rénové (remplacement d'une partie du bardage, couverture avec du carton bitumé soudé, remplacement des liteaux, isolation thermique à l'intérieur, puis le toit a été recouvert des tuiles en céramique d'origine).
- Le crépi de la maison a été refait.
Sur le terrain se trouvent également : 2 garages d'env. 16m² et d'env. 12m² ; remise d'env. 30m², buanderie d'env. 5m² ainsi qu'un puits profond (avec pompe et hydrophore dans la cave, d'env. 15 m de profondeur, qui servait autrefois de source d'eau domestique et est aujourd'hui conservé pour d'éventuels travaux de jardinage).
On accède à la propriété par un portail en fer forgé datant du 19ème siècle, l'entrée est pavée de gros gravier et peut accueillir plusieurs voitures.
Localisation :
Ursus Gołąbki, un quartier calme de maisons individuelles, bien relié au centre de Varsovie (20-25 min) ou à l'autoroute A-1 (5 min).
Un arrêt de bus des transports publics se trouve à proximité, ainsi que la gare de Varsovie-Gołąbki (environ 20 min. jusqu'à la gare de Varsovie-Centralna).
Tous les grands magasins, tels que Biedronka, Lidl et une école, se trouvent à proximité.
