Château avec gîte à vendre. Faible taxe foncière. Très bon revenu locatif. Terrain non loué.
Cette propriété de caractère très bien entretenue se trouve sur la côte de Penthièvre dans le département des Côtes-d'Armor entre Saint Brieuc et Pleneuf-Val-André en Bretagne. Le "demi-château" a été soumis à une rénovation délicate et professionnelle entre 2018 et 2019.
La vue fantastique et étendue sur la mer s'étend à l'ouest de la Pointe des Guettes à la Pointe du Roselier, à l'est on peut voir l'île de Verdelet et Pleneuf-Val-André. Par temps clair, la vue s'étend jusqu'à l'île de Bréhat. Ainsi, le panorama englobe la baie et la réserve naturelle de Saint Brieuc et l'immense océan.
Le fameux sentier des douaniers GR 34, qui fait le tour complet de la Bretagne, passe à proximité et invite à de magnifiques promenades pour découvrir ces côtes préservées ; la Côte Goëlo, la Côte de Penthièvre et la Côte d'Emeraude. Les villes de Saint Brieuc, Pleneuf-Val-André, Erquy et d'autres perles de ce paysage authentique font partie intégrante des environs du château.
La plage la plus proche est à environ 1 km à pied, les commerces et services les plus proches également à moins de 7 km. La gare TGV de Lamballe, à environ 12 km, permet de rejoindre Paris en deux heures.
Le Château :
Le château date de la fin du 18ème siècle et a été construit à l'emplacement d'un ancien manoir des Rogon. Il était prévu de construire deux ailes avec une cage d'escalier centrale. La Révolution empêche la construction de l'aile droite. Les matériaux utilisés pour la construction sont le granit taillé et l'ardoise pour la couverture.
Le château, dont les plafonds atteignent 3,80 m de haut, offre une surface totale de 320 m² :
- Au sous-sol, de plain-pied côté jardin, une cave, une buanderie avec terrasse (l'ancienne cuisine du château avec cheminée et un énorme four à pain), la chaufferie et une salle d'atelier avec sortie sur le jardin.
- Au rez-de-chaussée surélevé, un grand hall qui s'ouvre sur un escalier monumental en granit avec balustrade, un salon avec cheminée d'environ 40 m², une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée et garde-manger. Une porte mène de la cuisine au jardin par un escalier en colimaçon.
- A l'étage, une grande bibliothèque avec passage dans le deuxième salon avec cheminée ouverte, une chambre à coucher avec balcon offrant une vue panoramique sur le paysage et la mer, une salle de douche à l'italienne et un dressing.
- Dans les combles se trouvent quatre grandes pièces, mais l'isolation du toit et le revêtement doivent être refaits. C'est de là que l'on a la vue la plus
vue la plus complète de tout le château. Au nord du château, un escalier de service mène de la cave au grenier. Sur un demi-étage se trouve une salle de bains avec toilettes.
L'ensemble des installations techniques, l'eau, les eaux usées, l'électricité et le chauffage ont été rénovés. De nouvelles fenêtres ont été installées, sur le modèle des fenêtres historiques, avec des vitres Histo spéciales à isolation thermique (simple vitrage), et un chauffage au sol a été installé dans la cuisine du château.
La source de chauffage choisie est la géothermie, avec six forages à plus de 90 m de profondeur. L'installation se compose de deux pompes à chaleur alternées et a une capacité suffisante pour chauffer également les anciennes écuries et le cottage à l'avenir.
Deux dépendances font partie du château :
- Une maison de gardien (cottage) d'une superficie de 70 m², entièrement rénovée entre 2020 et 21. Il offre une possibilité de logement séparée et est actuellement loué comme gîte de manière saisonnière. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un salon et une salle de bain/toilette. A l'étage, deux chambres séparées. Les murs enduits à pierre vue, les poutres, le poêle à bois et la cheminée ouverte contribuent au charme de cette bâtisse.
- Anciennes écuries sur une surface au sol d'environ 120 m². Elles servent actuellement de garage et d'entrepôts. A une extrémité, il y a un petit espace de vie avec une belle vue sur la mer. Ce bâtiment pourrait trouver sa destination dans de futurs appartements d'hôtes.
La propriété comprend 2,13 ha de terrain, dont une partie est boisée de chênes, de hêtres, de châtaigniers, de robiniers, de peupliers et d'ifs. Un cyprès de Monterey géant se trouve devant le château. Une grande partie du terrain est clôturée par des murs en granit et sert de verger et de potager. Une petite serre et un hangar pour stocker le bois de chauffage sont présents sur le terrain. Un puits artésien d'une capacité de 4000 l/h a été creusé et alimente l'ensemble du réseau d'irrigation du jardin. Le bâtiment est raccordé à une fosse septique, mais celle-ci doit être renouvelée.
Depuis décembre 2023, l'immeuble est équipé d'une connexion en fibre optique pour un Internet très haut débit.
N'hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressés, nous parlons français, anglais et allemand !
